L\u2019ann\u00e9e 2025 restera dans les m\u00e9moires comme celle o\u00f9 la carte du luxe en Isra\u00ebl a chang\u00e9 de visage. Alors que l\u2019ensemble du march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 \u00e0 des secousses et a enregistr\u00e9 un ralentissement significatif au cours des derniers trimestres, les donn\u00e9es de l\u2019Autorit\u00e9 fiscale isra\u00e9lienne et de Madlan r\u00e9v\u00e8lent une tendance surprenante : Tel-Aviv perd sa domination quasi absolue au profit d\u2019un retour impressionnant de J\u00e9rusalem et d\u2019Herzliya Pituach sur le devant de la sc\u00e8ne.<\/p>\n
D\u2019une villa historique dans le quartier de Talbiya aux tours de super-luxe du boulevard Rothschild \u00e0 Tel-Aviv \u2014 peut-\u00eatre le dernier bastion de la \u00ab ville qui ne dort jamais \u00bb \u2014 nous avons rassembl\u00e9 les biens les plus chers achet\u00e9s au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Les donn\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 collect\u00e9es \u00e0 partir du site de l\u2019Autorit\u00e9 fiscale et ont fait l\u2019objet d\u2019une v\u00e9rification et d\u2019un affinage par l\u2019\u00e9quipe de recherche de Madlan, afin de filtrer les transactions atypiques et de regrouper celles qui avaient \u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9es. Il convient de noter que plusieurs m\u00e9ga-transactions, largement relay\u00e9es par les m\u00e9dias cette ann\u00e9e, n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019Autorit\u00e9 fiscale et ne figurent donc pas dans la liste.<\/p>\n
Roie Kaner, directeur g\u00e9n\u00e9ral du groupe Montefiore Real Estate, sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier de luxe et de m\u00e9ga-luxe ainsi que dans le march\u00e9 des r\u00e9sidents \u00e9trangers et des nouveaux immigrants, est en d\u00e9saccord avec Kopel et estime au contraire que \u00ab l\u2019ann\u00e9e 2025 a clairement marqu\u00e9 le retour du march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe en Isra\u00ebl \u00e0 une position de force, et m\u00eame au-del\u00e0. Les principales transactions conclues cette ann\u00e9e refl\u00e8tent un march\u00e9 m\u00fbr, cibl\u00e9 et de grande qualit\u00e9, dans lequel la demande se concentre sur des biens d\u2019exception : villas historiques, penthouses offrant des vues embl\u00e9matiques, projets uniques combinant pr\u00e9servation du patrimoine, h\u00f4tellerie et services du plus haut niveau, ainsi que des emplacements irrempla\u00e7ables \u00bb.<\/p>\n
Kaner ajoute que \u00ab le march\u00e9 isra\u00e9lien du luxe n\u2019est pas un march\u00e9 de masse, mais un march\u00e9 de qualit\u00e9. Tant que l\u2019offre restera limit\u00e9e et que la demande continuera de provenir de publics solides et ais\u00e9s, en Isra\u00ebl comme \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, les prix des logements de luxe devraient rester stables, voire augmenter, pour les biens et les immeubles ad\u00e9quats. \u00c0 J\u00e9rusalem, l\u2019attrait pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 valeur historique est particuli\u00e8rement marqu\u00e9, et \u00e0 Tel-Aviv se poursuit la tendance \u00e0 la concentration des transactions de luxe le long de l\u2019axe Rothschild et de ses environs, o\u00f9 l\u2019on observe une volont\u00e9 de payer des prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s pour la combinaison d\u2019un emplacement central et d\u2019une exp\u00e9rience de vie urbaine de niveau international. C\u00e9sar\u00e9e et Herzliya continuent de renforcer leur statut de destinations privil\u00e9gi\u00e9es pour les maisons individuelles dans des quartiers au niveau socio-\u00e9conomique tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 \u00bb.<\/p>\n
**L\u2019identit\u00e9 des acheteurs**<\/p>\n
Selon Kaner, \u00ab l\u2019un des traits les plus marquants de 2025 est la part significative des r\u00e9sidents \u00e9trangers dans les transactions de luxe. Des acheteurs d\u2019Am\u00e9rique du Nord et d\u2019Europe, y compris d\u2019Italie et du Canada, sont impliqu\u00e9s dans certaines des transactions les plus co\u00fbteuses. Dans notre entreprise, cette ann\u00e9e, pr\u00e8s de 60 % des transactions de luxe ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des r\u00e9sidents \u00e9trangers \u2014 et nous parlons pourtant d\u2019une ann\u00e9e de guerre. C\u2019est un chiffre incroyable. Cette ann\u00e9e, nous avons constat\u00e9 que pour ces r\u00e9sidents \u00e9trangers, il ne s\u2019agit plus seulement d\u2019acheter un pied-\u00e0-terre de vacances, mais d\u2019un investissement strat\u00e9gique \u00e0 long terme. Pour beaucoup d\u2019entre eux, Isra\u00ebl est per\u00e7u comme un point d\u2019ancrage s\u00fbr sur les plans \u00e9conomique, culturel et identitaire, et la d\u00e9tention d\u2019un bien immobilier ici repr\u00e9sente une combinaison de s\u00e9curit\u00e9, d\u2019appartenance et de qualit\u00e9 de vie \u00bb.<\/p>\n
Kaner estime que l\u2019ann\u00e9e 2026 prolongera ces tendances. \u00ab Dans un contexte de mont\u00e9e de l\u2019antis\u00e9mitisme dans le monde et de renforcement du sentiment d\u2019incertitude au sein de nombreuses communaut\u00e9s juives, une nouvelle augmentation de la demande de biens de luxe en Isra\u00ebl de la part des r\u00e9sidents \u00e9trangers est attendue. La demande se concentrera sur des actifs uniques, impossibles \u00e0 reproduire : des emplacements prime, des projets porteurs d\u2019une histoire, des services de niveau international et des standards de conception et d\u2019architecture sans compromis. Il s\u2019agit d\u2019un signal d\u2019alarme pour les promoteurs en 2026 qui construisent dans des zones de prestige et souhaitent vendre \u00e0 cette client\u00e8le. La grande majorit\u00e9 d\u2019entre eux ne sont pas sp\u00e9cialis\u00e9s dans la construction et la commercialisation de v\u00e9ritables r\u00e9sidences de luxe, celles qui attirent les acheteurs haut de gamme et les am\u00e8nent \u00e0 payer des prix records au m\u00e8tre carr\u00e9. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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