{"id":42532,"date":"2026-02-01T07:15:33","date_gmt":"2026-02-01T07:15:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mfreg.com\/?p=42532"},"modified":"2026-02-03T07:43:40","modified_gmt":"2026-02-03T07:43:40","slug":"une-valorisation-prudente-175-millions-de-shekels-pour-une-propriete-de-luxe-a-savyon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mfreg.com\/fr\/une-valorisation-prudente-175-millions-de-shekels-pour-une-propriete-de-luxe-a-savyon\/","title":{"rendered":"17,5 millions de shekels pour une propri\u00e9t\u00e9 de luxe \u00e0 Savyon"},"content":{"rendered":"

Une valorisation prudente : 17,5 millions de shekels pour une propri\u00e9t\u00e9 de luxe \u00e0 Savyon<\/strong><\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 comprend deux b\u00e2timents achev\u00e9s selon des standards tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, avec un rev\u00eatement distinctif en pierre de J\u00e9rusalem.<\/p>\n

La transaction :<\/strong>
\u00c0 Savyon, une propri\u00e9t\u00e9 de luxe d\u2019une surface b\u00e2tie totale de 450 m\u00b2 a \u00e9t\u00e9 vendue pour un montant de 17,5 millions de shekels. Le bien comprend une r\u00e9sidence principale de sept pi\u00e8ces, d\u2019une surface b\u00e2tie de 400 m\u00b2, ainsi qu\u2019un b\u00e2timent secondaire destin\u00e9 \u00e0 l\u2019accueil d\u2019invit\u00e9s, d\u2019une superficie de 50 m\u00b2. Le terrain sur lequel se trouvent les b\u00e2timents s\u2019\u00e9tend sur environ 1,2 dunam.
La transaction a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par Montefiore Real Estate Group<\/strong>, sp\u00e9cialis\u00e9 dans la commercialisation de r\u00e9sidences et de projets immobiliers de luxe.<\/p>\n

Le march\u00e9 \u00e0 Savyon :<\/strong>
Savyon est consid\u00e9r\u00e9e comme une localit\u00e9 prestigieuse, bien que les prix y soient inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Herzliya Pituach et ne battent pas de records nationaux comme sur la rue Galey Techelet \u00e0 Herzliya. Une analyse des maisons individuelles vendues dans la localit\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e montre que moins de dix transactions ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es aupr\u00e8s de l\u2019Autorit\u00e9 fiscale isra\u00e9lienne, avec des prix allant de 10,6 \u00e0 18,4 millions de shekels, la majorit\u00e9 se situant autour de 14 millions.<\/p>\n

Il existe bien entendu des villas plus luxueuses dont la valeur d\u00e9passe ce niveau, et certaines transactions d\u00e9passant les 20 millions de shekels figurent dans les registres fiscaux. Toutefois, il s\u2019agit l\u00e0 de la fourchette habituelle. Il convient de souligner que ces donn\u00e9es englobent l\u2019ensemble des transactions, sans distinction de superficie du terrain ou des b\u00e2timents.<\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong>
Il s\u2019agit d\u2019une villa construite sur la base d\u2019un permis d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2007, en remplacement d\u2019une ancienne maison individuelle qui se trouvait auparavant sur le terrain. La conception semble s\u2019inspirer de l\u2019architecture arabe du XIX\u1d49 si\u00e8cle.<\/p>\n

Le prix demand\u00e9 pour la villa \u00e9tait de 18,5 millions de shekels, mais elle a finalement \u00e9t\u00e9 vendue pour un million de shekels de moins. Selon notre \u00e9valuation, en dissociant la valeur du terrain et celle de la construction \u2014 en tenant compte d\u2019un niveau de construction particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9, bien que datant de 18 ans \u2014 le montant total pourrait m\u00eame d\u00e9passer le prix de la transaction. Toutefois, la valeur d\u2019un bien ne se limite pas aux co\u00fbts de construction et du terrain, mais d\u00e9pend \u00e9galement des pr\u00e9f\u00e9rences personnelles et de la conjoncture du march\u00e9.<\/p>\n

Ainsi, au regard des prix d\u2019autres biens r\u00e9cemment vendus \u00e0 Savyon, le prix de la transaction appara\u00eet raisonnable.<\/p>\n

Le point de vue du courtier :<\/strong>
Roi Kenner, PDG de Montefiore Real Estate Group, d\u00e9clare :
\u00ab Cette transaction illustre parfaitement le caract\u00e8re mondial du march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe en Isra\u00ebl, en particulier dans les localit\u00e9s haut de gamme. Les acqu\u00e9reurs sont des r\u00e9sidents \u00e9trangers, ce qui souligne l\u2019int\u00e9r\u00eat international constant pour les biens premium en Isra\u00ebl, m\u00eame en p\u00e9riode de ralentissement du march\u00e9.<\/p>\n

\u00ab La propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame est exceptionnelle et constitue une v\u00e9ritable \u0153uvre d\u2019art : une maison enti\u00e8rement rev\u00eatue de pierre de J\u00e9rusalem, y compris des dalles uniques, avec des travaux de taille de pierre complexes r\u00e9alis\u00e9s par des artisans hautement sp\u00e9cialis\u00e9s, et des niveaux de finition particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9s. Il s\u2019agit d\u2019un style peu courant aujourd\u2019hui \u00e0 Savyon, o\u00f9 la majorit\u00e9 des nouvelles constructions privil\u00e9gient des lignes modernes.<\/p>\n

\u00ab Cette singularit\u00e9 a n\u00e9cessit\u00e9 un processus de commercialisation extr\u00eamement pr\u00e9cis et cibl\u00e9, tant sur le march\u00e9 local qu\u2019\u00e0 l\u2019international, afin d\u2019identifier des acheteurs capables d\u2019appr\u00e9cier le caract\u00e8re architectural et artistique du bien.<\/p>\n

\u00ab Savyon est une localit\u00e9 prestigieuse o\u00f9 tr\u00e8s peu de transactions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Chaque transaction significative rev\u00eat donc une importance particuli\u00e8re et souligne la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une exposition internationale des biens de luxe, en particulier \u00e0 une p\u00e9riode o\u00f9 la situation s\u00e9curitaire des communaut\u00e9s juives \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est instable et o\u00f9 de nombreux acheteurs recherchent une alternative r\u00e9sidentielle en Isra\u00ebl. \u00bb<\/p>\n

Le point de vue de l\u2019expert immobilier :<\/strong>
\u00ab Il s\u2019agit d\u2019un bien unique, situ\u00e9 au c\u0153ur de la localit\u00e9, dans l\u2019un des secteurs les plus recherch\u00e9s de Savyon \u00bb, explique l\u2019expert immobilier Oshri Aharoni. \u00ab La valeur du terrain dans cette zone est estim\u00e9e \u00e0 environ 11 000 shekels par m\u00e8tre carr\u00e9, ce qui place la valeur du terrain \u00e0 elle seule autour de 13 millions de shekels. Le reste du prix refl\u00e8te la valeur des b\u00e2timents, construits \u00e0 un co\u00fbt relativement \u00e9lev\u00e9, incluant l\u2019utilisation de pierre de J\u00e9rusalem, des murs \u00e9pais et une conception architecturale distinctive aux influences hi\u00e9rosolymitaines.<\/p>\n

\u00ab Le co\u00fbt de construction estim\u00e9, compte tenu de la qualit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution et des mat\u00e9riaux de finition, s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 6 \u00e0 8 millions de shekels. Au regard de ces donn\u00e9es, le prix de la transaction refl\u00e8te une valorisation prudente par rapport \u00e0 l\u2019emplacement, \u00e0 la qualit\u00e9 de construction et aux caract\u00e9ristiques du bien, et peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme situ\u00e9 dans la fourchette basse des prix habituellement observ\u00e9s pour des biens similaires au c\u0153ur de Savyon. \u00bb<\/p>\n

Conclusion :<\/strong>
Dans un autre contexte de march\u00e9, le bien aurait probablement \u00e9t\u00e9 vendu \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9, mais la p\u00e9riode actuelle n\u2019est pas favorable \u00e0 l\u2019immobilier de luxe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une valorisation prudente : 17,5 millions de shekels pour une propri\u00e9t\u00e9 de luxe \u00e0 Savyon La propri\u00e9t\u00e9 comprend deux b\u00e2timents achev\u00e9s selon des standards tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, avec un rev\u00eatement distinctif en pierre de J\u00e9rusalem. 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