קבוצת מונטיפיורי נדל״ן במכירה מהותית ברמת גן

העסקה: דירת 5 חדרים בשטח 297 מ"ר, ב"מגדל הגן" המוכר יותר כ"מגדל פיבקו" ברחוב חרוזים 2 ברמת גן, נמכרה ב-9.45 מיליון שקל. הדירה בקומה ה־14 של הבניין וצמודות לה שלוש מרפסות בשטח כולל של כ־15 מ"ר.

על הפרויקט: את הבניין המיוחד תכנן האדריכל אילן פיבקו, "עם כיפה בגובה 12 מטר מקונסטרוקציית פלדה וזיגוג בחומרים שקופים". התוכנית אושרה לפני 27 שנים, והחברה היזמית, יהלומי כנען פיתוח והשקעות בע"מ, הקימה את המגדל ב־2003. על אף מיעוט הדירות במגדל – 11 בלבד – השיווק של הדירות שבו היה איטי במיוחד והתמשך לאורך שנים.

לא בוצעו בפרויקט הרבה עסקאות יד שנייה. העסקה האחרונה שרשומה ברשות המסים בוצעה לפני ארבע שנים, ובמסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים 145 מ"ר, בקומה התשיעית, תמורת 6.4 מיליון שקל.

בניגוד לרוב העסקאות השבועיות שלנו – אין טעם להשוות את מחיר הדירה למחירי הדירות בסביבה. מדובר בפרויקט ייחודי, שאינו דומה לשום דבר בסביבתו הקרובה והרחוקה. ניתן להסתפק ולומר, ששכונת חרוזים נחשבת לשכונה טובה ומבוקשת בצפון מערב רמת גן, מה שבא לידי ביטוי בין היתר בריבוי של פרויקטים לתמ"א 38 שבוצעו בה. אבל מכאן ועד השוואה עם מה שקורה במגדל – המרחק רב.

נסייג ונאמר כי הטכניקות שבהן השתמשנו אינן שמאיות, אבל הן מקובלות בענף, כדי להעריך נכסים מיוחדים, או כאלה שאין כמותם בסביבה הקרובה.

דבר המתווך: אדם דרייפוס ורועי קנר מקבוצת מונטיפיורי נדל"ן, שתיווכו מטעם המוכרים, מסרו כי "מדובר בעסקה גדולה ולא שכיחה במונחי מחיר ברמת גן, באחד המגדלים המיוחדים ביותר במדינת ישראל, שיושב ממש בתוך פארק הירקון, והוא גם מגדל היוקרה הראשון שנבנה בעיר". השניים מדגישים כי הדירה מיועדת לשיפוץ, והעריכו כי המחיר הוגן לשני הצדדים.

בשורה התחתונה: מאות מגדלים חדשים הוקמו מאז הוקם מגדל פיבקו, אך הוא נותר אייקוני עקב חזותו הייחודית ומעוררת המחלוקת. על אף המיקום המיוחד, הדירות הענקיות והתכנון הייחודי שלו, נראה כי השילוב של דירת ענק, במגדל מיוחד, ברמת גן, משפיע על המחירים, בתוספת לכך שהדירה זקוקה לשיפוץ.

קישור לכתבה המלאה: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001519370