השאירו פרטים ונציגינו יצרו עמכם קשר
שנת 2025 תיזכר כשנה שבה מפת היוקרה של ישראל שינתה את פניה. בעוד השוק כולו התמודד עם טלטלות ורשם האטה משמעותית ברבעונים האחרונים, נתוני רשות המיסים ומדלן חושפים מגמה מפתיעה: תל-אביב מאבדת את הדומיננטיות הכמעט מוחלטת שלה לטובת חזרה מרשימה של ירושלים והרצליה פיתוח לקדמת הבמה.
מווילה היסטורית בשכונת טלביה ועד למגדלי הסופר-יוקרה בשדרות רוטשילד בתל-אביב, שאולי נותרו המעוז האחרון של העיר ללא הפסקה: אספנו את הנכסים היקרים ביותר שנרכשו בשנה החולפת. הנתונים נאספו מאתר רשות המיסים ועברו בדיקה וטיוב על ידי צוות המחקר של מדלן כדי לסנן עסקאות חריגות ולאחד עסקאות שפוצלו. יש לציין כי ישנן כמה עסקאות ענק שדווחו השנה בתקשורת, אולם טרם דווחו לרשות המיסים ולכן לא נכנסו לרשימה.
רועי קנר, מנכ"ל קבוצת מונטיפיורי נדל"ן המתמחה בשוק נדל"ן היוקרה והמגה-יוקרה ובשוק תושבי החוץ והעולים החדשים, דווקא סבור בניגוד לקופל כי "שנת 2025 סימנה באופן ברור את חזרתו של שוק נדל"ן היוקרה בישראל לעמדת עוצמה, ואף מעבר לכך. העסקאות המובילות שנחתמו השנה משקפות שוק בוגר, ממוקד ואיכותי, שבו הביקוש מתרכז בנכסים יוצאי דופן: וילות היסטוריות, פנטהאוזים עם נוף אייקוני, פרויקטים מיוחדים המשלבים שימור, מלונאות ושירותים ברמה הגבוהה ביותר, ומיקומים שאין להם תחליף".
קנר מוסיף כי "שוק היוקרה הישראלי אינו שוק של מסה, אלא של איכות. כל עוד ההיצע יישאר מוגבל והביקוש ימשיך להגיע מקהלים חזקים ומבוססים מהארץ ומהעולם, מחירי דירות היוקרה צפויים להישאר יציבים ואף לעלות בנכסים ובבניינים הנכונים. בירושלים בולטת במיוחד המשיכה לנכסים בעלי ערך היסטורי, ובתל-אביב נמשכת המגמה של ריכוז עסקאות יוקרה בציר רוטשילד והסביבה, שם נרשמת נכונות לשלם מחירים גבוהים מאוד עבור שילוב של מיקום מרכזי וחוויית מגורים אורבנית ברמה בינלאומית. קיסריה והרצליה ממשיכות לבסס את מעמדן כיעדים מועדפים לבתים פרטיים בשכונות בעלות מעמד סוציו-אקונומי גבוה מאוד".
זהות הרוכשים
לדברי קנר, "אחד המאפיינים הבולטים של 2025 הוא חלקם המשמעותי של תושבי החוץ בעסקאות היוקרה. רוכשים מצפון-אמריקה ואירופה, כולל איטליה וקנדה, מעורבים בעסקאות מהיקרות ביותר. אצלנו בחברה השנה, כמעט 60% מעסקאות היוקרה נעשו על ידי תושבי חוץ, ואנחנו מדברים על שנת מלחמה. זה נתון מטורף. השנה שמנו לב שעבור אותם תושבי חוץ לא מדובר רק ברכישת דירת נופש אלא בהשקעה אסטרטגית ארוכת טווח. עבור רבים מהם, ישראל נתפסת כעוגן בטוח כלכלית, תרבותית וזהותית, ונכס כאן הוא שילוב של ביטחון, שייכות ואיכות חיים".
קנר מעריך כי שנת 2026 תמשיך את המגמות הללו. "על רקע העלייה באנטישמיות בעולם והתחזקות תחושת אי-הוודאות בקרב קהילות יהודיות רבות, צפוי גידול נוסף בביקוש מצד תושבי חוץ לנכסי יוקרה בישראל. הביקוש יתמקד בנכסים ייחודיים, כאלה שלא ניתן לשכפל: מיקומים בפריים לוקיישן, פרויקטים עם סיפור, שירותים ברמה בינלאומית וסטנדרט תכנוני ואדריכלי בלתי מתפשר. יש כאן קריאת השכמה ליזמים ב-2026 שבונים באזורי היוקרה ומעוניינים למכור לקהל הזה. רוב רובם אינם מתמחים בבנייה ובשיווק של מגורי יוקרה אמיתיים, כאלו שמושכים את רוכשי היוקרה וגורמים להם לשלם מחירים שוברי שיאים למ"ר".
