מידטאון, ירושלים

מידטאון, ירושלים – מתחם מגורים ועירוב שימושים חזוני, המגדיר מחדש את חוויית המגורים העירונית המודרנית תוך שמירה על נשמתה של עיר הקודש.

הפרויקט משלב אבן ירושלמית על־זמנית עם חומרים עכשוויים נקיים, ושואב השראה מהאדריכלות, האנרגיה והצבעים של העיר – ליצירת חוויה יוקרתית ואותנטית, במרחק צעדים משוק מחנה יהודה האייקוני. ארבעה מגדלים שתוכננו בקפידה יוצרים אקוסיסטם אורבני שלם – הכולל מגורים, מלונאות ושטחי מסחר – סביב כיכרות ידידותיות להולכי רגל ומרחבים ציבוריים תוססים. יותר ממתחם מגורים, מידטאון הוא יעד בפני עצמו – המיועד לתושבים מקומיים, קהל בינלאומי, אנשי מקצוע צעירים, משפחות ומשקיעים המחפשים חיי עיר משמעותיים.

Midtown Jerusalem הוא פרויקט עירוב שימושים דגל של קבוצת ישראל קנדה (Canada Israel), המשנה את פני הנוף האורבני של ירושלים.

עובדות מרכזיות ומרכיבי הפרויקט

• אושר בפברואר 2023 על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים.

• ממוקם בצומת רחוב יפו (רחוב אגריפס) במרכז ירושלים, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, שווקים (מחנה יהודה), מוקדי תרבות ומוסדות ממשל.

• ארבעה מגדלים בני כ־40 קומות כל אחד, המשלבים יחידות מגורים, שימושים מעורבים (מלון + השכרה), משרדים, מסחר ומתקנים ציבוריים.

• כ־1,000 יחידות דיור, מהן כ־200 ייעודיות להשכרה.

• כולל גם כ־14,500 מ"ר שטחי מלונאות, כ־6,600 מ"ר מסחר קמעונאי, כ־60,000 מ"ר משרדים, וכן מבני ציבור (בתי ספר, תרבות ואמנות, שטחים ירוקים ועוד) לטובת הקהילה.

• רכיב שימור ייחודי: מבנה בית החולים ההיסטורי שערי צדק (הישן) ישומר ויוסב למלון יוקרה.

• הקבלן הראשי לחלק המגורים: תדהר בנייה.

• תכנון אדריכלי: האדריכל הבינלאומי רפאל דה לה פונטיין, בשיתוף משרד DBLD Architects.

מתקנים ושירותים

מתקני מגורים

• לובאים מרוהטים ומרשימים בכל מגדל מגורים.

• לובאים קומתיים מרוהטים, אזורי ישיבה וטרקלינים מעוצבים.

• פטיוים וחצרות גן פנימיות קסומות – מרחבים ירוקים ושקטים המנותקים מרעש הרחוב.

גג ופנאי

• בריכת שחייה על הגג, לשימוש בלעדי של הדיירים + מקווה.

• חדר כושר ומרכז כושר מתקדם לדיירי המתחם.

מסחר, קמעונאות ואורח חיים

• חנויות בוטיק, בתי קפה ומסעדות בקומת הרחוב ולאורך סמטאות ציוריות המחברות בין המבנים.

• תצורת “כפר מסחרי” לחנויות אופנה, לייף-סטייל, מזון ומשקאות.

מלונאות ואירוח

• מבנה בית החולים ההיסטורי שערי צדק ישומר ויוסב למלון בוטיק / מלון יוקרה לשימור.

• רכיבי מלונאות נוספים המשולבים במגדלי העירוב שימושים.

מרחבים קהילתיים וחברתיים

• אזורי עבודה משותפים (Co-Working) ברמה גבוהה.

• פטיוים, טרסות ונקודות תצפית נופיות.

• כיכרות ציבוריות וטיילות, ורחובות המעוצבים בהשראת סמטאות ירושלמיות קלאסיות – עם אבן, טקסטורה ומפלסים משתנים.

חזון ותפקיד אורבני

מידטאון ירושלים מתוכנן לא רק כמתחם מגורים, אלא כמרכז עירוני זעיר – המשלב מורשת, מסחר, תרבות, מרחב ציבורי ומגורי יוקרה. הפרויקט שואף לשמש כנקודת ציון בכניסה לירושלים, לשפר את הקישוריות העירונית ולהחיות את הסביבה.

פרופיל היזם: ישראל קנדה (קבוצת Canada-Israel)

קבוצת ישראל קנדה היא היזמית העומדת מאחורי Midtown Jerusalem. להלן פרופיל קצר של החברה והערך שהיא מביאה לפרויקט:

הנהלה ורקע

• מוכרת בזכות רכישות קרקע משמעותיות ופרויקטי עירוב שימושים בקנה מידה גדול.

• פעילה בתחום הנדל"ן מזה עשרות שנים ופיתחה כמה מהפרויקטים הבולטים בישראל.

פילוסופיית פעילות ואסטרטגיה

• מודל אסטרטגי של “Better & Different”: בחירת אתרי פריים, עירוב שימושים (מגורים, מסחר, מלונאות וציבורי), תכנון ועיצוב באיכות גבוהה וליווי מלא משלב התכנון ועד המסירה.

פרויקטים בולטים

• Midtown תל אביב – שני מגדלים בני 50 קומות (מגורים ומשרדים) עם מסחר ושטחים מסחריים.

• מגדל רום, פארק צמרת, תל אביב – מגדל מגורים יוקרתי.

• W Tower, W Prime, W Boutique – מגדלי מגורים פרימיום עם מתקנים מודרניים.

• פרויקטי קמפוסים: מיקרוסופט מו"פ בהרצליה פיתוח, קמפוס WIX ועוד – המעידים על יכולת ביצוע בפרויקטים טכנולוגיים ומסחריים רחבי היקף.

• גב פיננסי חזק ויכולות ביצוע גבוהות, הבאות לידי ביטוי בבחירת קבלנים ואדריכלים מובילים.

למה זה חשוב לרוכשים ולמשקיעים

• מיקום פריים בלב ירושלים, המשלב שימור מורשת עם יוקרה מודרנית

• יזם בעל ניסיון מוכח, מוניטין ואיתנות פיננסית

• תכנון עירוב שימושים המציע מגוון סוגי נכסים (מגורים, מלונאות, מסחר, השכרה ועוד)

• מתקנים ציבוריים ותשתיות המשביחים ערך (חינוך, תחבורה, שטחים ירוקים)

Midtown Jerusalem ממוצב כאחד מפרויקטי הדגל של ירושלים לשנים רבות קדימה

המיקום: מרכז העיר החדש של ירושלים

הפרויקט ממוקם באופן אסטרטגי בכניסה לירושלים, בין שערי צדק לשוק מחנה יהודה, בלב אחד מאזורי הפיתוח המואצים ביותר בעיר, המוקף במגדלים חדשים, פרויקטי יוקרה ויוזמות התחדשות עירונית משמעותיות.

עיקרי המיקום:

• גישה ישירה לשכונות מרכזיות: נחלאות, מחנה יהודה, רחביה והעיר העתיקה

• במרחק דקות מאתרי הדגל של ירושלים: הכותל המערבי, הכנסת, גן סאקר

• קישוריות תחבורתית יוצאת דופן: במרחק צעדים ממספר קווי רכבת קלה, עם גישה מהירה לכל רחבי ירושלים ואף לתל אביב

• אורח חיים הליכתי (Walkable): בתי קפה, שווקים ומוקדי תרבות ממש מחוץ לדלת

MIDTOWN אינו רק ממוקם היטב, הוא המיקום עצמו.

מיקום פריים בלב ירושלים

צומת הרחובות יפו ואגריפס

Midtown Jerusalem ממוקם ברחוב יפו, בפינת אגריפס – נקודת כניסה מרכזית לעיר, המשלבת קסם היסטורי עם פונקציונליות עירונית גבוהה.

חיבור להיסטוריה ולתרבות רבת־שנים

המתחם כולל את מבנה בית החולים ההיסטורי שערי צדק (הישן), הנשמר ומשולב בפרויקט תוך הסבתו למלון יוקרה – חיבור מרגש בין עבר להווה.

הליכה רגלית לאתרים ולשכונות מרכזיות

דיירי Midtown Jerusalem ייהנו מנגישות רגלית נוחה לרבים מהיעדים האהובים והשימושיים ביותר בעיר.

קישוריות ותחבורה שאין לה תחרות

אחד היתרונות הבולטים של Midtown הוא רמת הקישוריות הגבוהה, הן בתוך ירושלים והן לשאר חלקי הארץ.

• רכבת קלה: מספר קווים (אדום, ירוק, כחול) חוצים את האזור ומאפשרים תחבורה ציבורית יעילה ונגישה כמעט מכל נקודה בעיר.

• רשת אוטובוסים: סמוך למתחם נמצא מסוף תחבורה מרכזי עם למעלה מ־280 קווי אוטובוס לכל רחבי ירושלים ולקווים בין־עירוניים.

• גישה ברכב פרטי: חיבור מהיר לצירי תנועה מרכזיים – כביש 1, דרך בגין ורחוב יפו, מאפשר ניידות נוחה גם ברכב.

• גישה לתל אביב ולשדה התעופה: כ־40 דקות נסיעה לתל אביב וכ־30 דקות לנמל התעופה בן גוריון,  אידאלי למי שזקוק לחיבורים בינלאומיים.

הקשר עירוני ושדרוגי תשתית

הפרויקט מהווה חלק מ"רובע הכניסה לירושלים":  אזור המתחדש באופן אינטנסיבי עם שדרוג תשתיות, מרחבים ציבוריים וקישורי תחבורה.

האזור הופך בהדרגה למתחם עירוב שימושים משמעותי, המשלב משרדי ממשלה, מוסדות תרבות, מסחר, מגורים, מלונאות ופנאי. Midtown משתלב באופן טבעי במרקם העירוני המתפתח הזה.

למה המיקום הזה חשוב לדיירים ולמשקיעים

• הליכתיות גבוהה: סידורים יומיומיים, בילוי, תרבות ושירותים חיוניים – הכול במרחק הליכה קצר. אין צורך ברכב לכל דבר.

• יוקרה ומורשת: שימור מבנה שערי צדק ההיסטורי והמיקום בציר עתיר היסטוריה מעניקים ערך יוקרתי ותחושת מקום שמעצימים את שווי הנכס.

• נוחות מקסימלית: נגישות תחבורתית מצוינת מקלה על התניידות יומיומית, מקומית ובין־עירונית. הקרבה לתחנות רכבת ולצירי תחבורה מרכזיים מוסיפה יתרון משמעותי.

• מבט לעתיד: עם המשך פיתוח תחבורתי ועירוני, מיקום זה צפוי ליהנות מהשבחה מתמשכת- הן באיכות החיים והן בעליית ערך הנכס