שוק היוקרה בישראל: פחות עסקאות, אבל המחיר למ״ר שובר שיאים

שוק דירות היוקרה בישראל ממשיך להוכיח כי הוא פועל לפי כללים משלו. גם בתקופה שבה שוק הדיור הכללי מתנהל בזהירות, פלח היוקרה מציג יציבות, עוצמה וביקושים ממוקדים לנכסים נדירים במיקומי פריים

על פי בדיקה שבחנה את עסקאות היוקרה שדווחו ברבעון הראשון של 2026, נרשמה ירידה במספר העסקאות הגדולות, אך במקביל נרשם זינוק משמעותי במחיר למ״ר. המשמעות ברורה: הרוכשים אולי מבצעים פחות עסקאות, אך כשהם קונים — הם מוכנים לשלם מחירים גבוהים מאוד עבור מיקום, איכות, תכנון ונכס יוצא דופן.

במרכז תשומת הלב נמצאות תל אביב וירושלים, שממשיכות להוביל את שוק היוקרה בישראל. בין העסקאות הבולטות ניתן לראות דירות ופנטהאוזים בפרויקטים חדשים, דירות גן רחבות ידיים ונכסים ייחודיים שנמכרים בעשרות מיליוני שקלים. בתל אביב בולטות במיוחד עסקאות באזור שדה דב, רובע 4 ורובע 5, ובירושלים נרשמו עסקאות יוקרה בפרויקטים מרכזיים ויוקרתיים בעיר.

אחת המגמות החשובות שעולות מהנתונים היא המעבר מביקוש לווילות וקוטג׳ים רחבי ידיים לביקוש גובר לדירות יוקרה בפרויקטים חדשים, בעיקר במיקומים מבוקשים בתל אביב ובירושלים. שינוי זה מסביר מדוע מספר העסקאות והמחיר הממוצע לעסקה ירדו, אך המחיר למ״ר דווקא זינק לשיא.

רועי קנר, מנכ״ל קבוצת מונטיפיורי נדל״ן, המתמחה בשיווק מגורי יוקרה ובייצוג תושבי חוץ ועולים חדשים, מסביר כי גם בתקופה מורכבת, נכסים נדירים במיקומים יוצאי דופן ממשיכים לייצר עסקאות משמעותיות. לדבריו, העסקאות הגבוהות ביותר התרכזו במוקדי היוקרה החזקים בישראל – בעיקר תל אביב וירושלים כאשר-  בתל אביב בלטו במיוחד רובע 4, סביב כיכר המדינה, ורובע שדה דב.

קנר מציין כי ברובע 4 נוצר היצע משמעותי של דירות חדשות בעקבות פרויקטים של התחדשות עירונית והריסה ובנייה מחדש, ואילו בשדה דב מדובר באחד מאזורי החוף האחרונים והמשמעותיים של תל אביב, שבו צפוי היצע גדול של דירות בפרויקטים עתידיים. השילוב בין מיקומים נדירים לבין תחרות גוברת בין פרויקטים יוצר חלון הזדמנויות עבור רוכשים שמבינים את השוק ופועלים נכון.

לדבריו, רוכשי היוקרה כיום אינם מחפשים רק את הדירה היקרה ביותר, אלא יודעים לזהות אזורים איכותיים עם פוטנציאל השבחה ברור. במקרים רבים, ריבוי ההיצע באותם אזורים מאפשר תנאי עסקה טובים יותר, גמישות מצד יזמים ומוכרים, ותחרותיות שמייצרת הזדמנות רכישה מעניינת.

קנר מוסיף כי גם למצב הגיאו-פוליטי יש השפעה על שוק היוקרה, במיוחד בכל הקשור לתושבי חוץ. לדבריו, חלק משמעותי מקהל היעד הטבעי של שוק היוקרה – יהודים ותושבי חוץ מרחבי העולם – עדיין לא מיצה את פוטנציאל הרכישה שלו בישראל, בין היתר בשל ירידה בתנועת התיירים והביקורים לארץ. עם זאת, בשטח מורגשת עלייה משמעותית בפניות מצד תושבי חוץ ואנשים המתכננים עלייה לישראל, המעוניינים לרכוש דירות יוקרה בארץ.

המסקנה המרכזית היא ששוק היוקרה הישראלי ממשיך לצמוח ולהתפתח, גם בתקופות של אי־ודאות. הביקוש מתרכז בנכסים איכותיים, במיקומים שאין להם תחליף, ובפרויקטים שמציעים ערך אמיתי לטווח הארוך. עבור רוכשים מתוחכמים, התקופה הנוכחית עשויה להוות חלון הזדמנויות משמעותי – במיוחד באזורים שבהם יש שילוב בין מיקום נדיר, היצע חדש ופוטנציאל השבחה עתידי.