17,5 millions de shekels pour une propriété de luxe à Savyon

Une valorisation prudente : 17,5 millions de shekels pour une propriété de luxe à Savyon

La propriété comprend deux bâtiments achevés selon des standards très élevés, avec un revêtement distinctif en pierre de Jérusalem.

La transaction :
À Savyon, une propriété de luxe d’une surface bâtie totale de 450 m² a été vendue pour un montant de 17,5 millions de shekels. Le bien comprend une résidence principale de sept pièces, d’une surface bâtie de 400 m², ainsi qu’un bâtiment secondaire destiné à l’accueil d’invités, d’une superficie de 50 m². Le terrain sur lequel se trouvent les bâtiments s’étend sur environ 1,2 dunam.
La transaction a été réalisée par Montefiore Real Estate Group, spécialisé dans la commercialisation de résidences et de projets immobiliers de luxe.

Le marché à Savyon :
Savyon est considérée comme une localité prestigieuse, bien que les prix y soient inférieurs à ceux de Herzliya Pituach et ne battent pas de records nationaux comme sur la rue Galey Techelet à Herzliya. Une analyse des maisons individuelles vendues dans la localité au cours de l’année écoulée montre que moins de dix transactions ont été enregistrées auprès de l’Autorité fiscale israélienne, avec des prix allant de 10,6 à 18,4 millions de shekels, la majorité se situant autour de 14 millions.

Il existe bien entendu des villas plus luxueuses dont la valeur dépasse ce niveau, et certaines transactions dépassant les 20 millions de shekels figurent dans les registres fiscaux. Toutefois, il s’agit là de la fourchette habituelle. Il convient de souligner que ces données englobent l’ensemble des transactions, sans distinction de superficie du terrain ou des bâtiments.

La propriété :
Il s’agit d’une villa construite sur la base d’un permis délivré à la fin de l’année 2007, en remplacement d’une ancienne maison individuelle qui se trouvait auparavant sur le terrain. La conception semble s’inspirer de l’architecture arabe du XIXᵉ siècle.

Le prix demandé pour la villa était de 18,5 millions de shekels, mais elle a finalement été vendue pour un million de shekels de moins. Selon notre évaluation, en dissociant la valeur du terrain et celle de la construction — en tenant compte d’un niveau de construction particulièrement élevé, bien que datant de 18 ans — le montant total pourrait même dépasser le prix de la transaction. Toutefois, la valeur d’un bien ne se limite pas aux coûts de construction et du terrain, mais dépend également des préférences personnelles et de la conjoncture du marché.

Ainsi, au regard des prix d’autres biens récemment vendus à Savyon, le prix de la transaction apparaît raisonnable.

Le point de vue du courtier :
Roi Kenner, PDG de Montefiore Real Estate Group, déclare :
« Cette transaction illustre parfaitement le caractère mondial du marché de l’immobilier de luxe en Israël, en particulier dans les localités haut de gamme. Les acquéreurs sont des résidents étrangers, ce qui souligne l’intérêt international constant pour les biens premium en Israël, même en période de ralentissement du marché.

« La propriété elle-même est exceptionnelle et constitue une véritable œuvre d’art : une maison entièrement revêtue de pierre de Jérusalem, y compris des dalles uniques, avec des travaux de taille de pierre complexes réalisés par des artisans hautement spécialisés, et des niveaux de finition particulièrement élevés. Il s’agit d’un style peu courant aujourd’hui à Savyon, où la majorité des nouvelles constructions privilégient des lignes modernes.

« Cette singularité a nécessité un processus de commercialisation extrêmement précis et ciblé, tant sur le marché local qu’à l’international, afin d’identifier des acheteurs capables d’apprécier le caractère architectural et artistique du bien.

« Savyon est une localité prestigieuse où très peu de transactions ont été réalisées au cours de l’année écoulée. Chaque transaction significative revêt donc une importance particulière et souligne la nécessité d’une exposition internationale des biens de luxe, en particulier à une période où la situation sécuritaire des communautés juives à l’étranger est instable et où de nombreux acheteurs recherchent une alternative résidentielle en Israël. »

Le point de vue de l’expert immobilier :
« Il s’agit d’un bien unique, situé au cœur de la localité, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Savyon », explique l’expert immobilier Oshri Aharoni. « La valeur du terrain dans cette zone est estimée à environ 11 000 shekels par mètre carré, ce qui place la valeur du terrain à elle seule autour de 13 millions de shekels. Le reste du prix reflète la valeur des bâtiments, construits à un coût relativement élevé, incluant l’utilisation de pierre de Jérusalem, des murs épais et une conception architecturale distinctive aux influences hiérosolymitaines.

« Le coût de construction estimé, compte tenu de la qualité d’exécution et des matériaux de finition, s’élève à environ 6 à 8 millions de shekels. Au regard de ces données, le prix de la transaction reflète une valorisation prudente par rapport à l’emplacement, à la qualité de construction et aux caractéristiques du bien, et peut être considéré comme situé dans la fourchette basse des prix habituellement observés pour des biens similaires au cœur de Savyon. »

Conclusion :
Dans un autre contexte de marché, le bien aurait probablement été vendu à un prix plus élevé, mais la période actuelle n’est pas favorable à l’immobilier de luxe.