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La transaction :
Un appartement de 5 pièces d’une superficie de 297 m², situé dans l’immeuble « Migdal HaGan », plus connu sous le nom de « Tour Pivko », au 2 rue Haruzim à Ramat Gan, a été vendu pour 9,45 millions de shekels.
L’appartement se trouve au 14ᵉ étage de l’immeuble et dispose de trois balcons d’une superficie totale d’environ 15 m².
À propos du projet :
Ce bâtiment unique a été conçu par l’architecte Ilan Pivko, « avec un dôme de 12 mètres de hauteur, construit en acier et vitrifié avec des matériaux transparents ».
Le plan a été approuvé il y a 27 ans, et la société de promotion immobilière Yahalomei Cnaan Développement et Investissements Ltd. a construit la tour en 2003.
Malgré le faible nombre d’appartements dans l’immeuble — seulement 11 —, la commercialisation a été particulièrement lente, s’étalant sur plusieurs années.
Très peu de ventes de seconde main ont été effectuées dans le cadre de ce projet.
La dernière transaction enregistrée par l’Autorité fiscale a eu lieu il y a quatre ans, lorsqu’un appartement de 4 piècesde 145 m², situé au 9ᵉ étage, a été vendu pour 6,4 millions de shekels.
Contrairement à la plupart des transactions hebdomadaires que nous présentons, il ne sert à rien de comparer le prix de cet appartement aux prix des biens environnants.
Il s’agit d’un projet unique, qui ne ressemble à rien de ce qui l’entoure, ni de près ni de loin.
Il suffit de noter que le quartier Haruzim est considéré comme un quartier recherché et de qualité dans le nord-ouest de Ramat Gan, ce qui se reflète notamment dans la multitude de projets de TAMA 38 (renouvellement urbain) qui y ont été réalisés.
Mais de là à comparer cela à ce qui se passe dans la Tour Pivko — il y a un grand fossé.
Nous précisons que les techniques utilisées ici ne sont pas des méthodes d’expertise officielle, mais elles sont couramment utilisées dans le secteur immobilier, notamment pour évaluer des biens atypiques ou sans équivalents dans les environs.
Déclaration des courtiers :
Adam Dreyfuss et Roie Kaner, du groupe Montefiore Immobilier, qui ont représenté les vendeurs, ont déclaré :
« Il s’agit d’une transaction importante et inhabituelle en termes de prix pour Ramat Gan, dans l’une des tours les plus singulières d’Israël, située en plein cœur du parc Yarkon. C’est également la première tour de luxe construite dans la ville. »
Les deux ont souligné que l’appartement est à rénover, et ont estimé que le prix était équitable pour les deux parties.
Conclusion :
Des centaines de nouvelles tours ont été érigées depuis la construction de la Tour Pivko, mais elle reste iconique en raison de son aspect unique et controversé.
Malgré sa situation particulière, la taille impressionnante des appartements et son design original, il semble que la combinaison d’un très grand appartement dans une tour hors du commun, à Ramat Gan, influe sur le prix — d’autant plus que le bien nécessite des rénovations.
Lien vers l’article complet :
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001519370
