Partagez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement
Le marché immobilier en Israël traverse une crise profonde, due à une pénurie de main-d’œuvre sur les chantiers, à la hausse des prix des matières premières et à l’allongement des délais de construction des projets. Toutefois, le marché résidentiel de luxe semble continuer à fonctionner sans encombre en 2025.
La tendance à la reprise semble se poursuivre cette année également. Nous avons examiné les transactions de luxe conclues au cours des trois derniers mois, et nous en avons trouvé un nombre considérable (une transaction de luxe est définie comme la vente d’un bien immobilier pour environ 10 millions de shekels ou plus). Par exemple, selon « Mamon », un luxueux penthouse de 97 m² avec une immense terrasse de 120 m², situé dans le quartier de HaKerem (Kerem HaTeimanim), en plein cœur de Tel Aviv, a récemment été vendu à un résident étranger originaire du Canada pour environ 16 millions de shekels.
Il s’agit d’un bien neuf situé dans le projet boutique « Eden » de la société R.D. Shaiv, dont la construction devrait débuter prochainement. Le projet comprend seulement 6 appartements, situés rue Kehilat Eden, près du marché Carmel. Les promoteurs sont de nouveaux immigrants originaires du Brésil, disposant d’un portefeuille de plus de 10 000 logements construits à l’étranger, et qui se consacrent aujourd’hui au développement de résidences ultra-luxueuses en Israël. Ils ont vendu le penthouse « sur plan » lors d’une réunion sur Zoom. La transaction reflète un prix d’environ 117 000 shekels par mètre carré.
« Il s’agit d’un prix record pour ce quartier historique, qui a vu le jour comme un quartier pauvre accueillant des immigrants du Yémen au début du XXe siècle, et qui est devenu depuis un quartier recherché par des acheteurs du monde entier grâce à son emplacement privilégié, près de la mer, du marché et de Neve Tzedek », explique Roie Kaner, directeur général du Montefiore Real Estate Group, spécialisé dans le travail avec les résidents étrangers et les nouveaux immigrants, et qui a assuré la transaction.
Selon lui, « Nous avons eu le privilège de participer à une transaction exceptionnelle dans un projet de luxe d’une qualité rarement vue ailleurs. D’ailleurs, au cours des trois derniers mois, nous avons reçu des offres d’achat de la part de résidents étrangers et de nouveaux immigrants pour un montant total de plus de 180 millions de shekels — ce qui prouve encore une fois que, malgré tout ce qui se passe autour de nous, les Juifs de la diaspora continuent à investir dans l’immobilier en Israël et à faire confiance à l’État, plus que jamais. Et ce n’est que le début. Le nombre de demandes que nous recevons de la part de résidents étrangers et de personnes envisageant de faire leur Aliyah est énorme, et il a déjà été rapporté une augmentation de plusieurs centaines de pourcents des demandes d’immigration. Il serait judicieux que l’État se prépare à l’avance pour assurer une intégration correcte de chaque nouvel immigrant. »
